عقد بيع

تعريف مفردات العقد:
الطرف الأول البائع: السيد ..... ممثل بوكيله المحامي .... بموجب وكالة منظّمة لدى الكاتب العدل في ... الأستاذة ... برقم .../..... تاريخ ....
محل إقامته : ...، الطريق العام، .....، طابق .....
صفتـه : وكيل البائع
هاتـف : .../05 _ ..../03

الطرف الثاني المشتري: _ اللبناني _ والدته ... _ مواليد .../.. 19_ سجل .../ ...
محل إقامته المختار في لبنان: ... _ شارع ... _ بناية ... ط ...
وبعد التسليم في الشقة موضوع هذا العقد.
صفتــه: المشتري بالذات _ هاتف: .../...

رقم العقار: ................. المنطقة العقارية : .........
الموقع: شارع ........
المبيع: شقة بلوك /.../ طابق ...، الجهة ...، مؤلفة من: ثلاث غرف وصالون وسفرة ومطبخ وثلاث حمامات وشرفات ولها موقف سيارة واحدة.
الثمن: /...... $/د.أ. ... ألف دولار امريكي.
مكان الدفع: محل اقامة الطرف الأول
تاريخ توقيع العقد ومكانه: لبنان، بعبدا، اليوم ... في .../../.....
عدد صفحات العقد وملحقاته: ... صفحات ...
ملاحظة: ان اي تعديل على مندرجات العقد وملحقاته يجب ان يوقع عليها من الطرفين تحت طائلة حذفها واستثنائها منه.

مقدمة العقد:
لما كان الطرف الأول يملك العقار رقم ... من منطقة ... العقارية واستصدر ترخيص بناء رقم .../.... تاريخ .... من المراجع المختصة تجيز له إشادة بنائين على عقاره المذكور.
ولما كان الطرف الأول يرغب ببيع الوحدات المستحدثة على عقاره من الغير وفقاً لشروط ومندرجات هذا العقد.
ولما كان الطرف الثاني قد أبدى رغبة واستعداداً بالتعاقد مع الطرف الأول بهدف الشراء منه شقة كائنة في الطابق ... بلوك ...، الجهة ....

لذلـــك،
فقد تم الاتفاق فيما بينهما بالرضى والقبول المتبادل على أحكام هذا العقد ومندرجاته.

1) تعتبر قائمة المفردات ومقدمة هذا الاتفاق وملحقاته جزءاً لا يتجزأ من العقد الحاضر وأساساً في تفسير مندرجاته وبنوده.

2) باع الطرف الأول من الطرف الثاني كامل الوحدة الكائنة في الطابق ... بلوك ... الجهة ... من البناء القائم على العقار رقم .../.... العقارية، والمؤلفة من: ثلاث غرف وصالون وسفرة ومطبخ وثلاث حمامات وشرفات ولها موقف سيارة والمبيّنة أوصافه في قائمة المفردات كما في الخريطة وبجدول المواصفات المرفقين بهذا العقد.

3) أ- حدّد ثمن المبيع بمبلغ وقدره /......$/ ... ألف دولار امريكي يدفعه المشتري للبائع وفقاً لجدول أقساط الثمن المرفق بهذا العقد، والمنظم بها سندات دين موقعة من المشتري لأمر شركة الأبنية الجديدة.

ب- في حال تأخر المشتري عن تسديد أي قسط من أقساط الثمن المتوجبة بتاريخ استحقاقها كما هو مبيّن في لائحة أقساط الثمن والسندات المرفقة، بالرغم من إنذاره جاز للطرف الأول إما اعتبار جميع الأقساط متوجبة دفعة واحدة وتسري عليها فائدة بمعدّل خمسة عشر (15%) بالمئة سنوياً وإما اعتبار هذا العقد مفسوخاً على عاتق المشتري دون حاجة لأي إخطار أو أي معاملة قضائية إذ يعتبر الفسخ حكمي، وبتحقق الفسخ يستعيد البائع المبيع ليتصرف به تصرف المالك بملكه دون ان يكون للمشتري أي حق في معارضته ويكون على البائع إعادة ما قبضه من المشتري محسوماً منه قيمة البند الجزائي المحدد في هذا الاتفاق وذلك خلال فترة سنة من تاريخ خيار البائع واعتباره العقد مفسوخاً.

ج- في حال كان المشتري قد استلم المبيع وتخلف عن تسديد أقساط الثمن عندها يعتبر اشغاله له من باب التعدي الواضح على الحقوق ويكون عليه اخلائه فور ابلاغه بذلك من قبل البائع واذا تخلف عن الاخلاء يكون ملزماً بالتعويض على البائع بمعدل /200$/ مئتي دولار أمريكي يومياً. وهذا المبلغ يعتبر كغرامة اكراهية عن الاشغال منفصلة ومستقلة عن البند الجزائي الذي يتوجب عند اخلاله بأي من موجباته العقدية.

4) التزم البائع بتسليم المبيع للمشتري بتاريخ حده الاقصى ../../.... على ان يكون المبيع حائزاً لجميع المواصفات المتفق عليها وان يكون المشتري قد سدد كامل الدفعات المتوجبة عليه حتى تاريخه هذا مع العلم ان التاريخ المحدد يتناول المبيع حصراً دون سائر اقسام البناء الخاصة والمشتركة التي لا يشملها هذا التاريخ.

5) يلتزم البائع، بتأمين اشراك البناء بشبكة المياه العامة وشبكة الكهرباء والصرف الصحّي على ان يبقى على عاتق المشتري تركيب عيار مياه وعداد الكهرباء على نفقته الخاصة وتكون ضريبة الاملاك المبنية ورسوم البلدية على عاتق المشتري من تاريخ تسلمه المبيع، فيما تبقى هذه الرسوم قبل الاستلام على عاتق البائع.

6) التزم البائع بتسجيل المبيع على اسم المشتري او من يعينه هذا الأخير بتاريخ حده الاقصى .../../... بعد ان يقوم بإفراز العقار على كامل نفقته، وان يكون المشتري قد سدّد كامل الثمن أو أية مبالغ إضافية جرى الاتفاق عليها.

7) إن الأزمنة المحددة في المواد الرابعة والسادسة آنفاً تكون ملزمة للبائع إلا في الأحوال التالية:

أ- في حال طلب المشتري إضافة أي تعديلات على المبيع والمواصفات المتفق عليها أو أجرى شخصياً تعديلات على المبيع.

ب- في حال حدوث قوة قاهرة في لبنان بالمفهوم القانوني لها تمنع البائع من متابعة العمل في مشروعه عندها يُعلَّق العقد بالنسبة للطرفين طيلة فترة القوة القاهرة. ولا تعتبر من قبيل القوة القاهرة الحالات الشخصية التي يمكن ان تلم بالطرفين المتعاقدين.

8) أ- يلتزم المشتري بعدم اجراء أي عقد تأمين أو رهن أو استدانة أية مبالغ على المبيع، الا بعد أو عند تسجيله على اسمه لدى الدوائر العقارية المختصة. كما لا يمكنه الافادة من العقد الحاضر بطريقة تقديمه كضمان لنفسه او للغير، اذ إن حقوقه على ملكية المبيع لا تترتب لمصلحته الا بعد اتمام معاملات التسجيل ونقل ملكية المبيع على اسمه أو اسم من يعينه، اذ قبل ذلك فإن حقوقه في العقد هي شخصية تماماً.

ب- كما يلتزم المشتري بعدم تأجير المبيع من الغير الا بموافقة البائع الخطية وذلك لحين سداده لكامل الثمن. كما لا يمكنه استعماله كمصنع او لتخزين مواد ملتهبة.

9) أ _ لا يحق للمشتري قيد إشارة العقد الراهن على الصحيفة العينية العائدة للعقار رقم .... من منطقة انطلياس العقارية.
ب- كما يمنع عليه قيد اشارة عقده على الصحيفة العينية طالما ان البائع ملتزم بموجباته العقدية، وفي مطلق الاحوال يبقى الانذار واجباً على المشتري قبل اتخاذه اي اجراء بهذا الخصوص وتكون نفقات ترقين الاشارة او القيد على عاتق المشتري عند زوال السبب الدافع لها.

10) ان أي نزاع ينجم عن تفسير أو تنفيذ العقد الحاضر يحل بواسطة التحكيم المطلق وقد اتفق الفريقان على ان يعين حضرة رئيس محكمة البداية في ... ويسمي الحكم بموجب استدعاء يقدمه الطرف طالب التحكيم وتكون جميع الاجراءات والتبليغات التي تتم على محل اقامة الطرفين المبين في قائمة المفردات صحيحة ولا يمكن لأي منهما الطعن بها او الاعتراض عليها.

11) أ_ يلتزم البائع بوضع نظام ملكية ادارة البناء القائم على العقار ..../....، كما يلتزم بوضع خرائط الافراز الخاصة به ايضاً ويكون توقيع المشتري على العقد الحاضر بمثابة موافقة مسبقة على ما التزم به البائع والوارد ذكره في هذه المادة طالما إن حقوق المشتري مدوّنة وواردة في نظام الملكية وخرائط الإفراز.

ب_ ان أي زيادة تطرأ على عامل الاستثمار المحدد للعقار رقم .../.... تكون من حق البائع كاملة وتكون رؤوس الجذور الجديدة هي المخصصة للاستعمال المشترك ولا يمكن للمشتري ان يطالب البائع بأي تعويض أو حق عن الزيادة المحكي عنها، على انه لا يمكن للبائع الإفادة من أي زيادة في عامل الاستثمار طالما لم يستحصل على ترخيص بذلك وتلحظ احكام هذه الفقرة اما ضمن عقد البيع الممسوح الذي سينظم عند التسجيل او على صك رسمي منفصل عنه.

ج- يبقى للبائع ان يمنح الانتفاعات لأي اقسام مفرزة عن العقار ..../.... وحتى ان يحتفظ بها لنفسه دون ان يكون للمشتري حق الاعتراض ويعتبر توقيعه على هذا العقد موافقة مسبقة منه على كل ما سيأتيه البائع وتبقى احكام هذه الفقرة سارية وواجب العمل بها حتى بعد نقل ملكية المبيع على اسم المشتري لدى الدوائر العقارية.

12) حدد الطرفان اتفاقاً فيما بينهما بنداً جزائياً يدفعه الطرف المخل لهذا العقد أو بأحد مواده للطرف الآخر بمبلغ وقدره /...$/ ... ألف دولار أمريكي وذلك دون الحاجة لأي إنذار أو إخطار أو أية معاملة قضائية ودون حاجة لإثبات الضرر.
في .../.../...

الطرف الأول البائع الطرف الثاني المشتري
بالوكالة

المحامي ....

لائحة بأقساط ثمن المبيع
الثمن /......$/ ... ألف دولار أمريكي
خاصة ...........

الدفعة القيمة تاريخ الاستحقاق
دفعة أولى /...../$ عند التوقيع على العقد
سند رقم 1/… $ /...../ …/…/20…
سند رقم 2/… /...../ $ …/…/20…
سند رقم 3/… /...../ $ …/…/20…
سند رقم …/… /...../ $ …/…/201… عند التسليم والتسجيل

إن هذه اللائحة هي من صلب عقد البيع وهي متممة لاحكام المادة الثالثة منه المتعلقة بالثمن تاريخ .../.../20…، عند إفراز العقار واستصدار سندات ملكية جديدة تستحق حكماً جميع السندات وتسقط مهل وتاريخ استحقاقها وتعتبر متوجبة فوراً.
ومن المتفق عليه انه يحق للمشتري التوقف عن تسديد أي من الاقساط اعلاه في حال تبين له ان الاعمال قد توقفت في البناء بدون أي سبب ، على ان يعاود التسديد متى عاود الفريق الاول الاعمال في البناء .

الطرف الأول البائع الطرف الثاني المشتري
بالوكالة